Prawo nieruchomości możemy określić, jako zbiór norm szeroko pojętego prawa cywilnego dotyczących powstania, zmiany i ustania a także treści stosunków prawnych dotyczących nieruchomości, w szczególności prawa własności nieruchomości i innych praw rzeczowych do nieruchomości jak użytkowanie wieczyste, użytkowanie, służebności gruntowe i służebności przesyłu oraz hipoteka, a także prawa obligacyjnych dotyczących nieruchomości wynikających z umów dzierżawy, najmu lub użyczenia nieruchomości.

Zgodnie z art. 46 § 1 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny w znaczeniu prawnym nieruchomości określa się części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Prawo nieruchomości nie zostało uregulowane w jednym akcie prawny, co wynika przede wszystkim z obszerności zagadnień związanych z nieruchomościami, dlatego też uregulowania ich dotyczące odnajdziemy zarówno w Konstytucji RP jak również w wielu ustawach m.in. Kodeksie cywilnym, ustawie o własności lokali, ustawie ogospodarce nieruchomościami, ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawie o kształtowaniu ustrojurolnego, ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domujednorodzinnego, zwanej skrótowo ustawą deweloperską, ustawie o księgach wieczystych i hipotece, Prawie o notariacie,
Prawie budowlanym oraz wielu innych aktach prawnych. W związku z powyższym rozwiązywanie zagadnień prawnych dotyczących nieruchomości oraz prowadzenie postępowań administracyjnych oraz sądowych dotyczących nieruchomości wymaga najczęściej przeprowadzenia dogłębnej analizy jednocześnie kilku aktów prawnych, a także wielokrotnie wiąże się z koniecznością sięgnięcia do bogatego dorobku orzecznictwa w tym zakresie. Mając na uwadze powyższe oraz znaczne skomplikowanie uregulowań zawartych w aktach prawnych dotyczących prawa nieruchomości, a także występowanie wielu kazuistycznych pojęć i sformułowań, zajmowanie się obsługa i prowadzeniem spraw z zakresu prawa nieruchomości niejednokrotnie wymaga sięgnięcia po pomoc specjalistów z tego zakresu, których to specjalistów zajmujących się na co dzień sprawami dotyczącymi prawa nieruchomości znajdziecie Państwo w Kancelarii Prawnej Filipek & Kamiński Sp. j.

Kancelaria Prawna Filipek & Kamiński Sp. j. zapewnia kompleksową obsługę prawną z zakresu prawa nieruchomości, obejmującą zarówno konsultacje, doradztwo prawne, sporządzanie niezbędnych pism prywatnych oraz urzędowych, a także pośrednictwo oraz reprezentację przed właściwymi organami oraz sądami w tym prowadzenie spraw przed sądami powszechnymi oraz prowadzenie spraw przed organami administracji rządowej jak i samorządowej.

– doradztwo prawne z zakresu prawa nieruchomości w tym sporządzanie opinii prawnych na wybrane przez klientów zagadnienia,

– reprezentowanie klientów w negocjacjach zarówno z osobami fizycznymi, prawnymi jak również właściwymi organami zarówno administracji rządowej jak i samorządowej,

– sporządzamy pozwy oraz inne pisma procesowe w postępowaniach z zakresu prawa nieruchomości oraz reprezentujemy Klientów w postępowaniach sądowych oraz czynnościach pozasądowych,

– sporządzamy wnioski do sądu o zniesienie współwłasności nieruchomości, stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie, o ustanowienie służebności gruntowych oraz służebności przesyłu i reprezentujemy klientów w postępowaniach sądowych zainicjowanych wniesionymi wnioskami,

– sporządzamy wnioski dotyczące zakładania Ksiąg Wieczystych oraz wpisów w księgach wieczystych, a także pomagamy ustalić i zgromadzić niezbędną w tym celu dokumentacje,

– sporządzamy wezwania do dokonania pozasądowego zniesienie współwłasności oraz reprezentujemy klientów w negocjacjach pomiędzy współwłaścicielami,

– sporządzamy wezwania do zwrotu bezpodstawnie posiadanych nieruchomości oraz zapłaty z tytuły bezpodstawnego posiadania nieruchomości oraz reprezentujemy klientów w negocjacjach,

– przygotowujemy środki zaskarżenia od orzeczeń wydanych przez Sądy I instancji oraz kasacje od orzeczeń Sądów II instancji w sprawach dotyczących prawa nieruchomości, a także reprezentujemy klientów w postępowaniach odwoławczych oraz postępowaniach kasacyjnych przez Sądem Najwyższym,

– doradztwo w aspektach związanych z inwestowaniem w nieruchomości, ich zarządzaniem i finansowaniem na rzecz inwestorów oraz podmiotów prywatnych,

– badanie prawne (due diligence) nieruchomości,

– analiza wraz z oceną ryzyka umów przedwstępnych oraz właściwych sprzedaży nieruchomości,

– analiza prawna deweloperskich prospektów informacyjnych wraz z oceną ryzyka inwestycyjnego,

– opiniowanie i negocjowanie umów sprzedaży nieruchomości, darowizny, dożywocia,

– postępowania sądowe i administracyjne w sprawach dotyczących nieruchomości, m.in.:

eksmisja,

podział nieruchomości,

zniesienie współwłasności,

zasiedzenie nieruchomości,

bezumowne korzystanie z lokalu,

ustanowienie służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu, służebności osobistych,

ozgraniczenie nieruchomości,

naruszenie posiadania,

odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości,

odwoływanie darowizn nieruchomości,

zwrot oraz uzyskanie odszkodowania za nieruchomość wywłaszczoną

spory z zakresu prawa spółdzielczego,

roszczenia z tytułu wad fizycznych i prawnych nieruchomości,

– sprawy z zakresu prawa wieczystoksięgowego oraz hipotek:

służymy pomocą przy sporządzaniu wniosków o wpis do księgi wieczystej,

sporządzamy wnioski o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości

dokonujemy uaktualnienia ksiąg wieczystych

kompleksowo obsługujemy sprawy z zakresu uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

– prawo budowlane i planowanie przestrzenne:

doradztwo w procesie uchwalenia lub zmiany planów zagospodarowania przestrzennego lub uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;

doradztwo w procesie uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia budowy lub robót budowlanych,

doradztwo w procesie uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego,

zajmujemy się sprawami legalizacji samowoli budowlanych;

sporządzamy wnioski, odwołania od decyzji wydanych przez organy I instancji, skargi do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego oraz skargi kasacyjne do naczelnego Sądu Administracyjnego,

reprezentujemy klientów w postępowaniach administracyjnych przed organami administracji architektoniczno – budowlanej oraz przed organami nadzoru budowlanego oraz w postępowaniach przed sądami administracyjnymi, w tym przed Naczelnym Sądem administracyjnym.